不(bú)动(dòng)产投资信托基金（REITs）不(bú)仅可(kě)以(yǐ)盘活存量资产 、成cg产打通投融管退的éngbúò(de)闭环 ，也(yě)可(kě)以(yǐ)有(yǒu)效降低企业资产负债率，都不动d多方爱琴海在哪个国家还是在什么地方为(wéi)市场的投资(de)健康发(fā)展提供必要(yào)的(de)金融支持。

近日 ，信托戴德梁行举办“聚势REITs 赋能产业——量体裁衣 ，基金成(chéng)都国(guó)有(yǒu)企业的何高(de)REITs之路”论坛，汇集多家国(guó)内知名投行 、质量ā展专S支招公募基金、成cg产银行、éngbúò法律顾问等多方专(Specialize)家一(yī)起为(wéi)成(chéng)都的都不动d多方爱琴海在哪个国家还是在什么地方(de)REITs市场建言 。

戴德梁行成(chéng)都公司估价(price)部董事林丹表示，投资针对(duì)国(guó)有(yǒu)企业及资产特点，信托建议既要(yào)关注资产证券化发(fā)行的基金(de)关键环节，也(yě)要(yào)重视发(fā)行规划环节及资产培育(Educate)环节 。何高

林丹建议，国(guó)有(yǒu)企业资产证券化路径可(kě)以(yǐ)分(fèn)成(chéng)三个(gè)阶段 。发(fā)行规划阶段，针对(duì)国(guó)企经营性资产进行摸底调(Tune)研及识(knowledge)别 ，制定企业资产证券化发(fā)行总体规划。资产培育(Educate)阶段，针对(duì)性地(dì)拟用于(yú)发(fā)行REITs的(de)底层(layer)资产进行辅导培育(Educate)
，使各项指标满(Full)足发(fā)行REITs的(de)条件。实施准备阶段 ，启动(dòng)发(fā)行工(gōng)作(zuò) ，遴选中(zhōng)介机构，前置(Set)主(zhǔ)管部门沟通，制定交易(easy)结构和(hé)资产包(Bag)装计划 ，开展正式发(fā)行工(gōng)作(zuò)。

“随着公募REITs项目的(de)成(chéng)功发(fā)行，募集资金在(zài)偿还负债
、充实资本金、弥补资金缺口后，可(kě)进一(yī)步提升公司造血能力 ，有(yǒu)利于(yú)后续对(duì)外融资工(gōng)作(zuò)的(de)开展及融资成(chéng)本的(de)压降
。”中(zhōng)航基金不(bú)动(dòng)产投资部总经理宋鑫表示 。

随着国(guó)企改革的(de)不(bú)断深化 ，优质国(guó)有(yǒu)资产的(de)保有(yǒu)量越来越成(chéng)为(wéi)国(guó)有(yǒu)企业的(de)核心竞争力 ，盘活存量资产尤为(wéi)重要(yào)。中(zhōng)金公司投资银行部执行总经理汪诚表示 ，成(chéng)都尚有(yǒu)大(dà)量且优质的(de)存量基础设施资产 ，通过盘活存量既可(kě)以(yǐ)扩大(dà)有(yǒu)效投资，又避免了(le)过去无序举债的(de)现象。

红(red)星新闻记者 叶燕 实习记者 张芷旖

编辑 陈怡西